Технічне обстеження – це робота, яка дозволить визначити рівень зношеності, виявити дефекти та пошкодження, а також розробити рекомендації щодо усунення виявлених проблем.Технічне обстеження будівель та споруд дозволяє виявляти вчасно несправності, а також запобігти обвалу. Провівши своєчасні ремонтні роботи, власник може значно збільшити час використання будівлі.

Для чого необхідне технічне обстеження?

Ця процедура дає оцінку стану конструкцій будівлі та комплексів будівель. У свою чергу, ця робота дозволяє якісно та точно оцінити сам об'єкт. А також, при виявлених проблемах, завдяки технічному обстеженню, може істотно змінити вартість об'єкта. Що стосується планованої подальшої реконструкцією ця процедура – ​​обов'язкова. Звіт про технічне обстеження – один із головних документів для подальшої розробки проекту реконструкції. Також він буде використовуватися як основа при проектуванні як вихідні дані.

Коли проводиться технічне обстеження:

• перед введенням будівлі в експлуатацію – якщо вона була збудована або тривалий час не використовувалась;
• при зміні цільового призначення будівлі – наприклад, якщо нежитлові приміщення планують перетворити на житлові чи комерційні;
• перед купівлею-продажем об'єкта нерухомості – для визначення його реального технічного стану та вартості;
• у разі аварійного стану будівлі – для встановлення причин руйнування та можливості подальшої експлуатації;
• виявлення несправностей, які можуть призвести до порушення їх роботи або небезпеки для людей;
• при отриманні дозвільної документації – наприклад, узаконення самовільного будівництва;
• у разі одержаних приписів від державних наглядових органів.

Які завдання вирішуються під час обстеження:

• оцінюються технічні показники всіх систем;
• визначається наскільки якісно виконано основні вузли;
• чи потребують конструкції капительного ремонту або профілактики;
• виявляються дефекти;
• визначається кількість тепловтрат;
• розраховується необхідність заміни елементів конструкцій;
• виявлення тріщин;
• фіксуються технічні особливості об'єкта;
• визначаються фактичні навантаження окремі елементи будівлі.

Як проводиться технічне обстеження?

Замовлення послуг робить власник нерухомості власним коштом, або ж за рахунок бюджетних коштів. Роботи виконуються виходячи з укладеного договору. Фахівець має бути незалежним і не зацікавленим у результатах обстеження.Після проведення інструментального обстеження складається звіт про його результати. У ньому відображаються показники систем та конструкцій, а також вказуються рекомендації.

Процес обстеження реалізується поетапно. Необхідність поділу викликана трудомісткістю заходів. Налічується чотири основні етапи, а саме:

Підготовчий

Даний етап передбачає отримання технічного завдання від замовника та знайомство із системами, а також їх характеристиками. Відбувається вивчення проектних та технічних документів, складається план подальших заходів.

Попередній огляд

Проводиться поверхневий (візуальний) огляд виявлення дефектів і недоліків у роботі. Для цього використовуються різні вимірювальні засоби та прилади, наприклад: мультиметр, тепловізор, шумомір, пірометр, анемометр, РН-метр, люксметр та інші. Під обстеження підпадають усі конструкції будівлі, а також їх складові елементи.Також фіксуються пошкодження та дефекти.

Детальне вивчення "проблемних місць"

При аналізі отриманих даних за попереднім оглядом, визначаються проблеми, якщо вони виявлені. Перевіряється відповідність фактичних та розрахункових параметрів. Зокрема, порівнюються технічні дані обладнання та матеріалів. Також аналізуються укладені договори з постачальниками послуг. На цьому етапі дуже важливою є якісна професійна оцінка, тому ми рекомендуємо звертати увагу на досвід запрошених фахівців у подібних дослідженнях.Саме професійний аналіз відкриває шлях до безпечної та ефективної експлуатації.

Експертний технічний звіт

Експерти компанії оформлюють звіт за результатами технічного обстеження та рекомендаціями щодо стану вашої будови. Звіт включає докладну оцінку. Крім того, важлива частина звіту – дефектна відомість та акти технічного обстеження. У свою чергу, у звіті зазначається наявність або відсутність необхідної дозвільної та технічної документації. Окремо надаються висновки, а також рекомендації.

Хто має право проводити це обстеження?

Обстеження виконується кваліфікованими експертами та організаціями, які мають відповідні ліцензії та сертифікати. Це можуть бути:

• проектні організації із відповідними дозволами;
• будівельні компанії з досвідом у технічному обстеженні;
• сертифіковані інженери та експерти у сфері обстеження.

Обстеження виконується відповідно до ДБН В.1.2-14: 2018 "Система забезпечення надійності та безпеки будівель та споруд. Загальні принципи обстеження та оцінки технічного стану". Звіт з технічного обстеження – це офіційний документ, що містить комплексну оцінку. Цей документ може знадобитися у разі зміни права власності, а також здачі в оренду майна.Важливо, що звіт із технічного обстеження мереж завантажується в електронну систему.

Строки виконання обстеження

Терміни виконання технічного обстеження залежить від кількох чинників. Наприклад, масштабність будови, складність конструкцій, щільність їх розміщення, особливості споруди. Терміни виконання завдання у кожному разі встановлюються індивідуально. У нашій компанії можна замовити послуги з технічного обстеження, а також складання необхідної документації. Як правило, процес обстеження займає від 20 робочих днів. Точна кількість часу залежить від складності завдання та обсягу будівлі.

Термін дії результатів обстеження

Вперше ця робота здійснюється через 2 роки після того, як будова була введена в експлуатацію. Повторювати процедуру потрібно через кожні 5 років. Якщо експертиза проводилася для того, щоб зібрати відомості, які застосовуються при розробці проекту, то підсумкові дані вважаються актуальними 2 роки між тим, як буде затверджено проектно-кошторисну документацію та стартують заходи щодо ремонту, будівництва.

Обстеження інженерних систем – це робота, яка дозволить визначити рівень зношеності, виявити дефекти та пошкодження, а також розробити рекомендації щодо усунення виявлених проблем.Завдяки проведеному технічному обстеженню знижуються ризики виникнення аварій та несправностей, збільшується ефективність роботи інженерних комунікцій, таких як електромережі, системи опалення, вентиляції, кондиціювання, каналізації тощо.

Навіщо необхідне технічне обстеження інженерних систем?

Ця процедура дає оцінку стану інженерних систем будівлі та комплексів будівель. У свою чергу, ця робота дозволяє якісно та точно оцінити сам об'єкт. А також, при виявлених проблемах, завдяки технічному обстеженню, може істотно змінити вартість об'єкта. У разі планованої подальшої реконструкції систем інженерного забезпечення об'єкта ця процедура – ​​обов'язкова. Звіт про технічне обстеження інженерних мереж – один із головних документів щодо розробки проекту реконструкції. Також він буде використовуватися як основа при проектуванні реконструкції мереж як вихідні дані.

Коли проводиться технічне обстеження інженерних систем:

• перед введенням будівлі в експлуатацію – якщо вона була збудована або тривалий час не використовувалась;
• при зміні цільового призначення будівлі – наприклад, якщо нежитлові приміщення планують перетворити на житлові чи комерційні;
• перед купівлею-продажем об'єкта нерухомості – для визначення його реального технічного стану та вартості;
• у разі аварійного стану будівлі – для встановлення причин руйнування та можливості подальшої експлуатації;
• для виявлення несправностей та пошкодження інженерних мереж, які можуть призвести до порушення їхньої роботи або небезпеки для людей;
• при отриманні дозвільної документації – наприклад, узаконення самовільного будівництва;
• у разі одержаних приписів від державних наглядових органів.

Які завдання вирішуються під час обстеження:

• оцінюються технічні показники всіх комунікаційних систем;
• визначається наскільки якісно виконано системи комунікацій;
• чи потребують мережі капітального ремонту чи профілактики;
• виявляються дефекти інженерних систем;
• визначається кількість тепловтрат;
• аналізуються системи обліку, тобто встановлення лічильників, а також витратомірів;
• розраховується необхідність заміни обладнання на сучасне, а також економічніше;
• виявлення витоків;
• фіксуються технічні особливості об'єкта;
• визначаються фактичні навантаження на інженерні системи, включаючи електро-, тепло-, водопостачання, окремі елементи будівлі.

Як проводиться технічне обстеження інженерних систем?

Замовлення послуг робить власник нерухомості власним коштом, або ж за рахунок бюджетних коштів. Роботи виконуються виходячи з укладеного договору. Фахівець має бути незалежним і не зацікавленим у результатах обстеження.Після того, як проведено інструментальне обстеження інженерних систем, складається звіт про його результати. У ньому відображаються показники систем та комунікацій, а також рекомендації.

Процес обстеження інженених систем реалізується поетапно. Необхідність поділу викликана трудомісткістю заходів. Налічується чотири основні етапи, а саме:

Підготовчий

Даний етап передбачає отримання технічного завдання від замовника та знайомство із системами, а також їх характеристиками. Відбувається вивчення проектних та технічних документів, складається план подальших заходів.

Попередній огляд

Проводиться поверхневий (візуальний) огляд систем інженерного призначення виявлення дефектів і недоліків у роботі. Для цього використовуються різні вимірювальні засоби та прилади, наприклад: мультиметр, тепловізор, шумомір, пірометр, анемометр, РН-метр, люксметр та інші. Під обстеження потрапляють трубопроводи, а також їх складові елементи, наприклад: арматура, лічильники, колодязі, гідранти, вентиляційне та кондиційне обладнання, теплоізоляція, жалюзійні решітки та рефлектори, системи пожежного димобачення, силові щітки, контур заземлення та багато іншого.Також фіксуються пошкодження та дефекти.

Детальне вивчення "проблемних місць"

При аналізі отриманих даних за попереднім оглядом, визначаються проблеми, якщо вони виявлені. Перевіряється відповідність фактичних та розрахункових параметрів. Зокрема, порівнюються технічні дані обладнання та матеріалів. Також аналізуються укладені договори з постачальниками послуг. На цьому етапі дуже важливою є якісна професійна оцінка, тому ми рекомендуємо звертати увагу на досвід запрошених фахівців у подібних дослідженнях.Саме професійний аналіз відкриває шлях до безпечної та ефективної експлуатації інженерних систем.

Експертний технічний звіт

Експерти компанії оформлюють звіт за результатами технічного обстеження та рекомендаціями щодо стану існуючих інженерних систем. Звіт включає докладну оцінку кожної інженерної системи окремо. Крім того, важлива частина звіту – дефектна відомість та акти технічного обстеження. У свою чергу, у звіті зазначається наявність або відсутність необхідної дозвільної та технічної документації. Окремо надаються висновки, а також рекомендації.

Хто має право проводити це обстеження?

Обстеження виконується кваліфікованими експертами та організаціями, які мають відповідні ліцензії та сертифікати. Це можуть бути:

• проектні організації із відповідними дозволами;
• будівельні компанії з досвідом у технічному обстеженні;
• сертифіковані інженери та експерти у сфері обстеження.

Обстеження виконується відповідно до ДБН В.1.2-14: 2018 "Система забезпечення надійності та безпеки будівель та споруд. Загальні принципи обстеження та оцінки технічного стану". Звіт з технічного обстеження інженерних мереж – це офіційний документ, що містить комплексну оцінку.Цей документ може знадобитися у разі зміни права власності, а також здачі в оренду майна.Важливо, що звіт із технічного обстеження мереж завантажується в електронну систему.

Строки виконання обстеження

Терміни виконання технічного обстеження інженерних мереж залежить від кількох чинників. Наприклад, масштабність інженерних комунікацій, щільність їх розміщення, особливості споруди. Терміни виконання завдання у кожному разі встановлюються індивідуально.У нашій компанії можна замовити послуги з перевірки інженерних систем, а також складання необхідної документації. Зазвичай, процес обстеження займає від 10 робочих днів. Точна кількість часу залежить від складності завдання та обсягу будівлі.

Термін дії результатів обстеження

Вперше ця робота здійснюється через 2 роки після того, як будова була введена в експлуатацію. Повторювати процедуру потрібно через кожні 5 років. Якщо експертиза проводилася для того, щоб зібрати відомості, які застосовуються при розробці проекту, то підсумкові дані вважаються актуальними 2 роки між тим, як буде затверджено проектно-кошторисну документацію та стартують заходи щодо ремонту, будівництва.

Обмірні роботи - це комплекс процедур, які з метою виявити розміри різних конструкцій будинку, споруди чи ділянки. Така процедура необхідна у випадках, коли плануються якісь маніпуляції з цією будовою. Зазвичай обміри необхідно проводити, якщо будівлю збираються реконструювати, реставрувати чи капітально ремонтувати. Це все виконується для того, щоб скласти паспорт конструкції або зібрати матеріали для архіву перед знесенням, а також для того, щоб контролювати виконання будівельного процесу або порівняти дійсні показники з проектними.

Що являють собою обмірні роботи?

Як правило, виконання обмірних робіт необхідне, наприклад, якщо проектна та виконавча документація на будівлю була втрачена, або сама будівля в процесі експлуатації зазнала якихось серйозних змін. Найчастіше проводиться внутрішнє перепланування, вносяться зміни у фасад, конструкції добудовуються та посилюються. Після обмірів, потрібно всі дані перенести на креслення, які виступатимуть графічним документом. Цих креслень буде кілька – окремий кожному за поверху, і навіть інших елементів. На таких документах вказуються не лише параметри будівлі, але й усі приміщення, розташовані всередині. Взагалі, всі обмірні роботи можна розділити на категорії залежно від того, що саме потрібно дослідити – це можуть бути внутрішні приміщення житлових, офісних, промислових або інших типів будівель, вимірювання зовнішніх параметрів будівлі загалом та окремих його елементів – фасаду, покрівлі, фундаменту та інших, а також обміри інженерних об'єктів, наприклад мостів.

Обмірні роботи вирішують кілька завдань:

• По-перше: відновлення старих або створення нових поверхових планів, що відображають фактичний стан будівлі та її внутрішніх приміщень;
• По-друге: переведення поверхових планів, у цифровий вигляд;
• У результаті: одержання точних розмірів, щоб здійснити інженерні конструкторські розрахунки для подальшого проектування.

Виконання обмірних робіт мають послідовність дій, а саме:

1. Розробляється технічне завдання, що проходить процедуру погодження з клієнтом;
2. Виконуються польові роботи безпосередньо на ділянці – створюється геодезична основа та проводяться обміри шляхом зйомки;
3. Отримані дані обробляються та складаються креслення.

Основні види обмірних робіт:

• Контрольний обмір. Може застосовуватися, якщо необхідно перевірити будівельників на якість виконаної ними роботи (рівність стінок, підлоги, стелі). Обмір приміщення може бути затребуваний у найрізноманітніших випадках, в принципі як і обмір квартири або обмір будівлі. В першу чергу це дуже потрібна річ, якщо ви вирішили починати ремонт або ж хочете просто оновити технічну документацію по вашому будинку. Обмірні плани та обмірні креслення створюються для вирішення завдань планування, майнового обліку, проектування будівель та споруд. Іноді правильні виміри приміщень допомагають вирішити долю будівлі. Для отримання проектного рішення на будинок необхідно мати актуальні плани.
• Обмір БТІ. Затребуваний для державних органів, для того щоб знати точну площу квартири або площу будинку, що надалі може допомогти у продажу або переоформленні документів на майно. Обміри за методом БТІ – обмірювання приміщень, фасадів, обмірні роботи, заміри, обмір квартири, офісу, складу та інше.

В обмірні роботи, як правило, входять такі види послуг:

• вимірювання, розрахунок площ та обсягів;
• архітектурні обміри, що використовуються для дизайнерів та архітекторів;
• обмірні роботи, наприклад: приміщення, офіси, квартири, складу, будинки, котеджі, кафе, ресторани, торгового центру, магазини;
• обміри для перевірки вимірювання БТІ;
• обміри приміщень, якщо необхідне їхнє перепланування;
• обмірювальний креслення, обмірювальний план під час будівництва або ремонту, а також розрахунку кошторисів;
• виміри для орендарів, що включають контрольні виміри приміщень.

Обміри приміщення та будівлі мають досить широкий спектр робіт:

• уточнення розбивальних осей будівлі, а також її горизонтальних та вертикальних розмірів;
• перевірка прогонів та кроку несучих конструкцій;
• вимір основних параметрів цих конструкцій;
• визначення справжніх розмірів розрахункових перерізів та перевірка відповідності їх проекту;
• визначення форми та розмірів вузлів стиків та перевірка відповідності проекту;
• перевірка вертикального положення конструкції та розташування стиків;
• визначення вигинів, прогинів та відхилень від вертикалі, нахилів, перекосів, зсувів та зрушень.

Результатом роботи, залежно від завдання, можуть бути такі креслення:

• план поверхів з докладними розмірами та із зазначенням площ.
• фасади.
• експлікації підлог.
• розгортка стін та інженерних комунікацій.
• візуалізації у 3D.
• варіанти перепланування.
• розміщення меблів чи обладнання.

Обмірковий план надає докладну інформацію про об'єкт нерухомості, що дає можливість:

• перевірити відповідність фактичного метражу приміщень до зазначеного в офіційному кадастровому (технічному) паспорті приміщення, перевірити відповідність конфігурації фактичного плану приміщення з планом БТІ;
• дізнатися точну площу приміщень, побачити їх габарити та пропорційне співвідношення, відрізнити перегородки від несучих стін;
• виконати самостійний аналіз та пошук нових планувальних рішень при майбутньому переплануванні;
• визначити кошторисну вартість виконаних робіт під час ремонту чи перепланування, розрахувати необхідну кількість закупленого матеріалу;
• самостійно розглянути варіанти розміщення меблів та обладнання, оформити замовлення, не боячись, що щось не поміститься або займе більше місця, ніж очікувалося.

У кожному окремому випадку ціна буде своя і на неї впливає низка причин. Скільки коштує провести обміри, однозначно сказати не можна. Вона залежить від масштабів будівлі, яку слід досліджувати, кількість поверхів у ній. Також все залежить і від переваг замовника. Тому вартість обмірних робіт можна вирахувати лише після розмови із замовником, а також знайомства із самим об'єктом.

Обмірні креслення виконуються за допомогою спеціалізованих графічних програм AutoCAD чи ArchiCAD. Обміри виконуються сучасним вимірювальним обладнанням, а саме: лазерні рулетки, далекоміри, рулетки, тахеометри, кутоміри, нівеліри та інші. Креслення обмірних планів з експлікаціями приміщень Ви отримуєте у форматі pdf або dwg, а також у паперовому вигляді у 2-х екземплярах.